現在、低金利時代が続く中で「銀行預金だけでは物足りない」「でも大きな資金を用意するのは難しい」という方が増えています。そんな中で注目を集めているのが、少額から始められる不動産クラウドファンディングです。本サイトでは、豊富な開発実績と高い稼働率を誇るサービスを厳選し、安心感・利回り・リスク軽減策などを徹底比較。初心者の方はもちろん、経験者の方にも参考になるポイントを分かりやすくご紹介しています。

特に第1位にランクインした「property+（プロパティプラス）」は、東証プライム上場の飯田グループが提供する安心感抜群のサービス。駅徒歩10分以内のデザイナーズマンションを活用した案件が豊富で、実績利回りも安定しています。1万円から投資できる手軽さと、グループ企業の信頼性を兼ね備えたこのサービスは、多くの投資家から高い支持を集めています。これから不動産投資に挑戦したい方は、ぜひ当サイトのランキングを参考にしてください！

サイトを読み進めることで、各サービスの選定基準や利用開始条件、さらには投資リスクまで、必要な情報を網羅的に理解できます。あなたにぴったりのサービスを見つけ、安心・簡単な資産運用ライフをスタートしましょう！

ランキングの前に押さえておくべきポイント

◆ランキングの選定基準

本ランキングでは、以下のポイントを重視して各サービスを評価しました。まずは利回りですが、想定利回りだけでなく、過去の実績利回りも調査。安定的に高利回りを実現しているかをチェックしています。次に運用期間は、短期～長期まで幅広くラインナップされているかを確認し、投資家のライフスタイルに合った選択肢があるかを見ています。そして、リスク軽減策として、優先劣後構造や担保設定など、元本毀損リスクを最小化する仕組みが整っているかを重視しました。最終的にこれらを総合的に点数化し、ランキング順位を決定しています。

◆各サービスの利用開始条件

初心者にも優しいサービスが増えている不動産クラウドファンディング。最低投資額は1万円から数万円程度が主流で、少額からスタート可能です。また、投資を始めるには会員登録が必要な場合がほとんど。本人確認書類の提出が必要ですが、オンラインで完了するため手間も少なめです。口座開設に時間がかかるケースもあるので、早めの手続きをおすすめします。

◆投資リスクと注意点

不動産クラウドファンディングは魅力的な利回りを提供しますが、元本保証はありません。また、優先劣後構造を採用している場合、劣後出資割合を超える損失が発生すると元本割れリスクが生じます。さらに、借手の信用リスクや不動産市況の変動にも注意が必要です。運用期間中は特に流動性が低く、途中解約が難しい場合があるため、余裕資金での投資が大切です。

◆サービス比較の見方

本サイトのランキングでは、順位の根拠として「利回り」「運用期間」「リスク軽減策」の三大評価ポイントを明示。各サービスの想定利回り・実績利回りを比較表で示し、運用期間の短さ・長さをアイコンで視覚化しています。また、優先劣後構造の割合や担保設定の有無など、リスク軽減策を星で評価。これらの情報を組み合わせて、自分に合ったサービスを直感的に選べるようデザインしています。

◆各案件で共通に説明すべき項目名

各サービスの紹介では、以下の3つの共通項目を必ず解説します。
1. 運営会社の信頼性
2. 想定利回り・実績利回り
3. リスク軽減策
これにより、サービスごとの違いを明確にし、比較しやすくしています。特に第1位の「property+」は、飯田グループのバックボーンを活かした高い入居率と安定した実績利回りが魅力です。

※このページはプロモーションを含みます。

1位　property+（株式会社リビングコーポレーション）

出典：株式会社リビングコーポレーション

運営会社の信頼性

property+（プロパティプラス）を運営する株式会社リビングコーポレーションは、東証プライム上場の飯田グループホールディングス傘下にあり、日本国内における分譲戸建市場での圧倒的シェアを誇ります。2021年3月期にはグループ全体で年間約46,000戸以上の住宅を提供し、国内分譲戸建購入者の約30％が飯田グループを選択するという実績があります。設立以来、300棟以上のデザインマンション開発実績を重ね、主要都市の駅徒歩10分以内という好立地物件を中心に提供することで、高い入居率を維持しています。東証プライム市場への上場企業として、コンプライアンス体制や情報開示も徹底されており、個人投資家から機関投資家まで幅広い層から信頼を獲得しています。

想定利回り・実績利回り

property+の案件は、想定利回りがおおむね4.0～6.0%で設定されており、過去に募集された案件の実績利回りも同等かやや上回る水準を維持しています。例えば、都心近郊のデザインマンションを対象にした案件では、想定5.5%に対し実績5.8%を実現した例もあり、投資家にとって魅力的な収益機会を提供しています。案件ごとに想定利回りと過去実績を明示しているため、投資判断がしやすく、利回りのブレ幅も小さいことが特徴です。また、空室リスクを低減するために飯田グループ独自の入居付けネットワークを活用し、安定したキャッシュフローを実現しています。

リスク軽減策

property+では、投資家保護のために優先劣後構造を採用しており、劣後出資部分を約20％設定することで、万一の物件価格下落リスクを一定程度カバーしています。さらに、不動産担保の設定や、飯田グループの賃貸管理会社による入居者募集・管理を一括して行うことで、空室・滞納リスクを最小化。案件ごとに担保設定の有無や劣後割合を明記しており、元本毀損リスクを投資前に把握できる仕組みが整っています。また、投資案件ごとに第三者評価レポートを公開し、物件の収益性や立地分析を透明性高く開示している点も安心材料です。

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2位　COZUCHI（ロードスターインベストメンツ株式会社）

運営会社の信頼性

ロードスターインベストメンツ株式会社は、不動産デベロッパーとして豊富な実績を持つロードスターグループの一員です。これまでに手がけたプロジェクトは商業施設やマンション等多数。東証プライム上場企業との提携実績もあり、資本力・管理体制ともに安心して任せられる体制を整えています。また、社内には不動産鑑定士やファイナンシャルプランナーなど専門家が在籍し、案件選定やリスク管理に最新の知見を反映しています。

想定利回り・実績利回り

COZUCHIの案件は、想定利回りが5.0～7.0%と業界トップクラス。実績利回りも募集時の想定を上回るケースが多く、直近では想定6.2%に対し実績6.5%を達成したプロジェクトもあります。特に都市再生型プロジェクトや再開発物件に強みがあり、高い収益性を築いています。利回りの値は募集情報に明確に記載されており、過去実績データも開示されているため、投資判断材料が豊富です。

リスク軽減策

優先劣後構造では10％の劣後出資を設定し、元本割れリスクを抑制。加えて、借り手企業の財務基盤や借入条件を厳格に審査し、与信リスクを最小化しています。さらに、事業進捗に応じた分配スケジュールを採用し、物件竣工前でも一定割合の分配を行うなど、キャッシュフローの安定性を担保。これにより、投資家が長期間にわたり安心して運用を続けられる仕組みを構築しています。

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3位　CREAL（クリアル株式会社）

運営会社の信頼性

クリアル株式会社は、豊富な不動産ファンド運用実績を持つCREALグループの中核企業。これまでに200億円以上の運用実績を達成し、賃貸管理から売却まで一貫したノウハウを保有しています。公認会計士や弁護士との連携により、コンプライアンスや法的リスク管理を徹底。加えて、第三者機関による物件評価レポートを公開し、透明性を重視した運営体制が整っています。

想定利回り・実績利回り

CREALでは想定利回りが4.5～5.5%で設定され、多くの案件で実績利回りが想定を上回る結果に。直近案件では想定5.0%に対し実績5.3%を記録。主に都心部の再開発物件や商業ビルを対象とし、稼働率の高さが安定した収益を支えています。利回りシミュレーションツールも提供されており、投資前に収益イメージを具体的に把握できます。

リスク軽減策

優先劣後構造を15％設定し、投資家保護を強化。さらに、物件ごとに不動産担保を設定し、価格下落リスクを軽減しています。収益分配は賃貸運営開始後に定期分配を実施し、キャッシュフローの平準化を図ります。万が一の空室リスクにも対応するため、独自の入居付けネットワークを活用し、稼働率98%以上を維持しています。

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4位　みんなの年金（株式会社アドバンスキャピタル）

運営会社の信頼性

株式会社アドバンスキャピタルは不動産金融事業に特化し、年金代替型商品を提供する専門会社です。提携する年金基金や保険会社とのネットワークを活かし、長期安定運用を追求。プロジェクトごとにアクチュアリーがリスク評価を行い、コンプライアンス遵守のもとで運営。また、金融庁への届出を行い適切な情報開示を実施しています。

想定利回り・実績利回り

「みんなの年金」では想定利回りが3.5～5.0%で設定され、過去募集分の実績利回りは平均4.2%程度。主に住宅ローン債権やリースバック案件などを組み合わせ、リスク分散を図りながら安定収益を目指しています。利回りは年金代替を意識した設定で、大きなブレが少ないのが特徴です。

リスク軽減策

優先劣後構造は25％と高めに設定し、元本保護を強化。さらに、物件担保のほかにローン債権の組成分散を行い、信用リスクを低減。分配は半年ごとに行い、キャッシュフローの平準化を図っています。借り手の信用調査は厳格で、滞納リスクを最小限に抑える体制が整っています。

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5位　Jointo α（穴吹興産株式会社）

運営会社の信頼性

穴吹興産株式会社は地域密着型の総合不動産事業会社で、マンション開発から賃貸管理まで幅広く展開。全国に支店網を持ち、地方都市を中心に高い入居率を実現しています。ISO認証取得やグループ企業との連携による管理体制強化で、安心して案件を任せられる基盤があります。

想定利回り・実績利回り

Jointo αでは想定利回りが4.0～6.0%で、過去実績は平均5.0%前後。地方都市の住宅や商業施設を対象とし、稼働率90%以上を維持しています。利回りは案件ごとに公表され、過去データが閲覧可能。投資家は実績データをもとにリスク許容度を確認できます。

リスク軽減策

優先劣後構造は20％設定し、物件担保による価格下落リスク軽減を実施。さらに、穴吹興産グループの賃貸管理ノウハウを活用し、滞納リスクを最小化。分配は四半期ごとに実施し、キャッシュフローの平準化に寄与しています。

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6位　FANTAS funding（FANTAS technology株式会社）

運営会社の信頼性

FANTAS technology株式会社は、不動産テック領域に特化したスタートアップ企業。独自のAI分析による収益予測モデルを開発し、データドリブンな物件選定を行っています。大手不動産会社との業務提携実績があり、技術力と不動産知見を融合した運営体制が信頼されています。

想定利回り・実績利回り

FANTAS fundingの想定利回りは4.5～7.0%で、特に注目のテックパーク案件では実績7.2%を達成。AIモデルによる収益シミュレーション精度が高く、募集時に提供されるレポートでリスクとリターンを具体的に把握できます。投資家はシミュレーション結果に基づく戦略的投資が可能です。

リスク軽減策

優先劣後構造は15％設定し、AI分析による市場予測と併せてリスク管理。さらに、物件担保設定や複数物件への分散投資オプションを提供し、ポートフォリオリスクを低減しています。分配はプロジェクトの進捗に応じた段階分配方式を採用。

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7位　OwnersBook（ロードスターインベストメンツ株式会社）

運営会社の信頼性

ロードスターインベストメンツ株式会社が提供するOwnersBookは、不動産デベロッパーとして多数の商業施設・マンション開発実績を持つロードスターグループの信頼ブランド。東証プライム上場企業との連携実績や社内の不動産鑑定士・ファイナンシャルプランナーによる厳格な案件審査により、安心感の高い運営体制が整っています。グループの資本力を活かし、継続的な収益確保を目指すプロジェクトが多数ラインナップされています。

想定利回り・実績利回り

想定利回りは3.0～5.0%で、内部収益率（IRR）換算で5.1%を達成した貸付型案件も。募集案件ごとに過去の実績データを公開しており、2019年以降の平均実績も想定を上回るケースが散見されるなど、利回りの透明性・安定性に優れています。

リスク軽減策

優先劣後構造割合は約30％設定し、元本割れリスクを大幅に抑制。さらにすべての貸付型案件において不動産担保を設定しており、万一の価格下落リスクにも備えています。追加で、投資可能額は余裕資金に応じて最適化され、適切なリスク管理を行える仕組みが用意されています。

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8位　LIFULL 不動産クラウドファンディング（LIFULL Investment株式会社）

運営会社の信頼性

LIFULL Investment株式会社は大手不動産情報サイトを運営するLIFULLグループの一員。全国ネットワークと豊富な物件情報を背景に、複数の運営事業者ファンドを扱うプラットフォームを提供。ファンド審査は社内外の専門家が担当し、金融庁届出による情報開示で高い信頼性を確保しています。

想定利回り・実績利回り

想定利回りは4.0～5.0%で、初号ファンドでは想定6.0%を掲示したものも。過去案件の実績は想定を概ね達成・上回っており、分散投資効果を活かした安定収益を狙えます。複数ファンドへの投資が可能で、分散ポートフォリオの構築に適した設計です。

リスク軽減策

優先劣後構造は20％設定し、元本リスクを軽減。さらに、プラットフォーム上で複数事業者のファンドに投資できるため、案件間の信用リスクや物件リスクを分散可能。情報開示資料に担保設定や劣後割合を明示し、投資前のリスク把握をサポートします。

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9位　TECROWD（TECRA株式会社）

運営会社の信頼性

TECRA株式会社が運営するTECROWDは、不動産テック領域での実績があり、ネット完結型の投資体験を提供。プラットフォーム開発力を活かし、会員登録から投資までのプロセスをシームレスに構築。大手不動産会社とも提携し、運営・管理体制の強化を図っています。

想定利回り・実績利回り

想定利回りは4.0～5.5%で、平均実績利回りも想定を上回る傾向。高い案件では想定8.0％以上、実績10.3％超のプロジェクトもあり、リスク許容度に応じた投資戦略が可能です。募集情報に詳細レポートを掲載し、利回り根拠を明確にしています。

リスク軽減策

優先劣後構造は25％設定し、万一の価格下落リスクをカバー。海外不動産投資案件も扱い、地域分散によるリスク低減オプションを提供。オンライン上で担保設定や劣後割合を確認できるため、事前にリスクを把握したうえで投資できます。

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10位　T’s Funding（タマキホーム株式会社）

運営会社の信頼性

タマキホーム株式会社が運営するT’s Fundingは、環グループの建築・管理ノウハウを活かしたサービス。最低出資額の10万円でグループの包括的なサポートを受けられる体制を整え、地方物件を中心に高い稼働実績を持っています。ISO認証取得による管理品質の維持にも注力しています。

想定利回り・実績利回り

想定利回りは3.0～5.0%で、過去実績の平均は4.5%前後。ユーザーボイスでは「リスクなく始めやすい」「NFT譲渡機能で相続までスムーズ」といった声が寄せられ、投資体験の手軽さと成果が評価されています。

リスク軽減策

優先劣後構造は30％と高めに設定し、価格下落リスクを大幅に抑制。グループによる賃貸管理・売買サポートをワンストップで提供し、滞納・空室リスクも最小限に。投資家向けに段階的な分配方式を採用し、キャッシュフローの安定化を図っています。

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まとめ

本サイトでは、豊富な実績と高い稼働率を誇る不動産クラウドファンディングサービスを10社厳選し、運営会社の信頼性、想定利回り・実績利回り、リスク軽減策の3大評価ポイントを徹底比較しました。第1位のproperty+は東証プライム上場の飯田グループ傘下にあり、駅徒歩10分以内のデザイナーズ

マンション300棟以上の開発実績を背景に、1万円から投資可能で安定した実績利回り4.0～6.0％を実現。優先劣後構造20％と不動産担保設定によりリスクをしっかり抑制しています。

2位以降も、再開発型案件に強いCOZUCHI（ロードスターグループ）、透明性重視のCREAL（クリアル）、年金代替型の「みんなの年金」（アドバンスキャピタル）、地方物件中心のJointo α（穴吹興産）、AI分析が特長のFANTAS funding、貸付型担保付きのOwnersBook、複数ファンド分散投資が可能なLIFULL不動産CF、ネット完結の高利回りTECROWD、グループサポートとNFT譲渡機能が魅力のT’s Fundingと、それぞれが独自の強みを持っています。

各サービスとも優先劣後構造や不動産担保設定、第三者評価レポートによる透明性確保など、多彩なリスク軽減策を導入。投資家のリスク許容度や運用期間の希望に合わせて、最適なプラットフォームを選べるよう設計されています。1万円から数十万円までの最低投資額の幅、想定利回りの幅、運用期間の長短、多様な案件タイプを比較し、ご自身の資産運用プランにフィットするサービスを見つけてください。

また、投資を始める際は余裕資金での投資と、各サービスの会員登録・口座開設手続きを早めに行うことをおすすめします。途中解約が難しい案件も多いため、投資前のリスク把握と分散投資を徹底し、安心・安全な不動産クラウドファンディングライフをスタートさせましょう。